Правовая помощь

fkamash · #61

Ункас
Да Вы не путайте людей. Какие штрафы? Проект не нужен для получения разрешения на строительство, еще раз повторяю! Достаточно схемы участка. Максимальный штраф - 1000 руб за такие нарушения.

#62

Почитал и хочу посоветовать тем, кто только собирается строить. Пишу на собственном опыте.
В своё время посидел у компьютера за подбором проекта. Нашёл приблизительно то, что надо. Бесплатная версия с картинкой фасадов в аксонометрии и планы этажей с примерными размерами. Распечатал. Прозвонил, проехал по проектным конторам. Договорился и через месяц за 35 т.р. получил на руки готовый проект со всеми размерами, планами, разрезами, фасадами, деталировкой конструкций, геологическим отчётом и.т.д.
Спросил у "знающих" людей, сколько будет стоить получить разрешение на строительство - сказали 100 т.р. Послал. Спокойно походил по кабинетам и через полтора месяца и за 10 т.р. получил заветный документ со всеми согласованиями. Параллельно, пока готовились документы - запросил техусловия. Электросети запросили 47 т.р. В это время к ним пришла прокуратура и попросила объяснить, откуда такой ценник. Тут же оказалось, что техусловия на 15кВ стоят всего 550 руб, которые я им с удовольствием и заплатил.
Строить без проекта и с проектом - две большие разницы. Будь ты хоть семи пядей во лбу строитель, каковыми мы все себя считаем, всё равно, что-то да упустишь. Потом выйдет боком. Поэтому я за то, чтобы строить по проекту.

Николаич · #63

Лаврентич писал(а): полтора месяца и за 10 т.р.

Надо учитывать - это Сочи

Лаврентич писал(а): техусловия на 15кВ стоят всего 550 руб

Это было наверное давно, в прошлом году 15 тыс. за кВ.

Лаврентич писал(а): Будь ты хоть семи пядей во лбу строитель,

Я на послушании пред твоим опытом :компания:

Ункас · #64

fkamash писал(а):Ункас
Да Вы не путайте людей. Какие штрафы? Проект не нужен для получения разрешения на строительство, еще раз повторяю! Достаточно схемы участка. Максимальный штраф - 1000 руб за такие нарушения.

Уважаемый, безболезненно вы без проекта можете только яму под фундамент выкопать по паспорту на строительство. По красной линии, а строить нет. Бросьте в меня тапком если я не прав. :стоп:

Ункас · #65

Лаврентич писал(а):Почитал и хочу посоветовать тем, кто только собирается строить. Пишу на собственном опыте.
В своё время посидел у компьютера за подбором проекта. Нашёл приблизительно то, что надо. Бесплатная версия с картинкой фасадов в аксонометрии и планы этажей с примерными размерами. Распечатал. Прозвонил, проехал по проектным конторам. Договорился и через месяц за 35 т.р. получил на руки готовый проект со всеми размерами, планами, разрезами, фасадами, деталировкой конструкций, геологическим отчётом и.т.д.
Спросил у "знающих" людей, сколько будет стоить получить разрешение на строительство - сказали 100 т.р. Послал. Спокойно походил по кабинетам и через полтора месяца и за 10 т.р. получил заветный документ со всеми согласованиями. Параллельно, пока готовились документы - запросил техусловия. Электросети запросили 47 т.р. В это время к ним пришла прокуратура и попросила объяснить, откуда такой ценник. Тут же оказалось, что техусловия на 15кВ стоят всего 550 руб, которые я им с удовольствием и заплатил.
Строить без проекта и с проектом - две большие разницы. Будь ты хоть семи пядей во лбу строитель, каковыми мы все себя считаем, всё равно, что-то да упустишь. Потом выйдет боком. Поэтому я за то, чтобы строить по проекту.

У на с в "ДонЭнерго" такие расценки(бешенные) только для ч\п, а вот 550 это как раз то самое примерно. А за строительство по проекту :компания: :компания: :компания:

#66

В прошлом году построил гараж: взял в аренду землю, сделал схему застройки, град план, получил разрешение на строительство. ВСЕ- никаких проектов на строительство. Хотя можно было сделать, но зачем?!

Другой вопрос дом, тут да, проект нужен, хотя многие делают без него - ни каких штрафов законодательством за отсутствие проекта не предусмотрено! :hi :компания:

#67

Николаич писал(а):Я на послушании пред твоим опытом

Ах ты ж...!

Евгений Ч писал(а):не предусмотрено!

Здесь уместно сказать - "к сожалению", потому что у нас в застройке территорий такой хаос! И разномастная солянка...

fkamash · #68

Ункас
Вы абсолютно не правы, ловите тапок!

Повторяю в третий раз, для строительства нужно только разрешение на строительство, а для его получения достаточно схемы участка. Делов на пару дней и 4000 денег.

Ункас · #69

В нашем закутке нет. Для строительства жилого помещения(гараж не входит, так же как и сараи, их достаточно указать на плане участка) необхлдим проект. Люди у которых имеются знакомые хорошие адвокаты способные свести к минимуму штраф, строят то что они хотят (чтобы не заказывать проект, который чаще всего выходит очень дорогим, от 70 до 150 т.р. всё зависит от количества этажей.) а потом через суд извиняются за самовольное строительство. Адвокат подводит штраф к минимуму и человек вместо 100т.р за проект платит например 30 - 40т.р. У нас так. А простым смертным может и не повезти, суд прикажет снести если посчитает постройку ненадёжной и всё.

Возможно начинать строительство без проекта если ты знаешь какой он будет наверняка(пока он допустим готовится). Чтобы проверка при приёмке объекта на нашла больших(весомых) разногласий с проектом.

MAVr · #70

Ункас писал(а):Уважаемый, безболезненно вы без проекта можете только яму под фундамент выкопать по паспорту на строительство. По красной линии, а строить нет. Бросьте в меня тапком если я не прав.

Конечно не прав. Для начала индивидуального строительства необходимо иметь земельный участок с соответствующим целевым назначением (указано в кадастровом паспорте). И всё. Далее кто как хочет, так... и действует. У кого деньги есть, может хоть за миллион проект заказать и другую макулатуру, найти подрядную строительную организацию и т.д. Но это себестоимость вашего дома увеличит минимум вдвое. Другой застройщик экономит. Находит подходящий готовый проект или даже эскиз. Или сам рисует. И строит. При этом конечно - нужно соблюдать все строительные и санитарные нормы (а что, при строительстве по готовому проекту этого делать не надо?). После окончания строительства получаем техпаспорт на дом, регистрируем в "юстиции" и всё. Газ, электроэнергия подводятся также без проблем. Правда, проекты газификации и электроснабжения придётся сделать в проектных организациях. Ввод в эксплуатацию требуется для коммерческих и производственных зданий. Это дело конечно очень дорогое и тягомотное (сам проходил).
Всё вышеизложенное достаточно подробно и понятно прописано в Градостроительном кодексе. Замечу, что любые требования должностных лиц к застройщику, не предусмотренные Кодексом являются незаконными.
Такой упрощённый порядок предусмотрен только для малоэтажных домов (до 3 этажей включительно). Но этого для подавляющего большинства застройщиков уже достаточно.

Ункас писал(а):Люди у которых имеются знакомые хорошие адвокаты способные свести к минимуму штраф, строят то что они хотят (чтобы не заказывать проект, который чаще всего выходит очень дорогим, от 70 до 150 т.р. всё зависит от количества этажей.) а потом через суд извиняются за самовольное строительство. Адвокат подводит штраф к минимуму и человек вместо 100т.р за проект платит например 30 - 40т.р. У нас так. А простым смертным может и не повезти, суд прикажет снести если посчитает постройку ненадёжной и всё.

Ну тут действительно....
:-*D
Довожу до вашего сведения, что максимальный штраф за чтобы то ни было в России для физических лиц равен 5000 рублей. А адвокат что... адвокат может. На то он и адвокат, чтобы клиента разводить. От этого кормится. :-*D